Подбор лучшей недвижимости в Дубае без комиссии

Привет, меня зовут Андрей Негинский!

Я основатель Neginskiy bureau. Наша команда будет рада уберечь вас от ошибок при выборе недвижимости и подобрать наиболее инвестиционно привлекательные объекты.

Подобрать лучшие объекты

Как выбрать лучший объект и не прогадать?

Выбор недвижимости в Дубае связан с разными сложностями

Куча разрозненной информации
В интернете сотни сайтов, тысячи объектов и миллионы отзывов. И многое из этой информации — фейки и дезинформация (часто, в попытках получить ваши контакты)
Языковой барьер
Даже если вы хорошо говорите на английском — сложно считывать все нюансы. Особенно общаясь удаленно. А что если нет?
Юридические нюансы
Как оформить сделку в другой стране, все ли документы в порядке? Должен ли я платить какие-либо налоги?
Перевод денег
Как перевести средства в ОАЭ, так чтобы потерять минимум на переводах, но при этом не упустить объект?

Помогите разобраться

Неочевидные подводные камни, которые не так просто предусмотреть самому

Испортился вид из окна, когда рядом построили новое здание

Это один из факторов при продаже или перепродажи → доходность от объекта снизилась

Не учли количество квартир в продаже

Инвестор хотел заработать на перепродаже, а оказалось, что ликвидность апартаментов низкая — рядом продавались еще сотни таких же

Выбрали перегретый район

Инвестировали в недвижимость в районе, который у всех на слуху — а в итоге стоимость недвижимости упала, а не выросла, потому что уже была на пике

Ремонт оказался хуже, чем обещали

Оказалось, что отделка не того уровня, как было в рекламных буклетах — а это можно было узнать, только хорошо зная историю других проектов застройщика

Помогите разобраться

А еще есть специфические нюансы рынка Дубая

Застрявший SWIFT — потерянная бронь

Вначале все шло хорошо: инвестор оплатил бронь за объект, но дальше решил сэкономить и отправить платеж через SWIFT. Перевод застрял, застройщик не получил деньги вовремя, так что бронь за объект аннулировалась. И, в данном случае, она была невозвратная

Взяли бронь за участие в стартах продаж, и не вернули

Некоторые недобросовестные агентства делают так: обещают помочь забронировать лот в закрытом старте продаж, а по факту даже не пытаются это делать. Сообщают, что выиграть лот “не получилось” (в Дубае в пресейлах и вправду система лотереи) и потом, когда ваши деньги уже у них — начинают предлагать все подряд, лишь бы закрыть сделку

Где взять менеджерский чек

Казалось бы, нашли способ перевести деньги в ОАЭ — значит, уже все схвачено. Но нет, многие застройщики не принимают наличные или криптовалюту, а требуют менеджерский чек. Это специальный чек с гарантией от местного банка, который могут оформить только резиденты, у которых есть необходимая сумма на счету.

Сложность перепродажи

Если в Москве и многих других странах перепродажа вторичного жилья часто не является особой проблемой, то в Дубае это гораздо сложнее. Вы конкурируете с большим количеством застройщиков, 80% фейковых объявлений на агрегаторах и профессиональными брокерами. Поэтому в итоге успешная перепродажа на практике возможна у тех, у кого есть живая и регулярно пополняющаяся база клиентов.

Обратитесь к профессионалам, которые являются экспертами рынка

НАШЕ БЮРО ПОМОГЛО УЖЕ БОЛЕЕ ЧЕМ 250 КЛИЕНТАМ

Подбираем квартиры, которые растут в цене

5 лет в оценке недвижимости помогают разобраться, какие объекты реально выгоднее рынка, а где — маркетинговые ходы

Даем объективную аналитику

Работаем со всеми застройщиками, поэтому не зависим ни от одного конкретного. Выбираем именно то, что учитывает интересы клиента

Проводим сделку «под ключ»

От подбора и просмотров до помощи в сборе необходимых документов и оформлении рассрочки или ипотеки

Работаем бесплатно

Да, именно так. Наши услуги абсолютно бесплатны для вас. Комиссию со сделки выплачивает застройщик выбранного объекта из своего маркетингового бюджета

Работать с бюро

Работая с нашим Бюро, вы получаете дополнительные преимущества